Problemele Programului „Noua Casă” în Fața Creșterii Prețurilor
Programul „Noua Casă”, prin care statul român garantează creditele imobiliare pentru cetățenii care achiziționează prima locuință, se confruntă cu dificultăți semnificative. Creșterea prețurilor imobiliare a făcut ca plafonul minim stabilit de guvern, de 70.000 de euro, să fie insuficient pentru achiziția unui apartament de două camere.
Interesul Băncilor și Realitatea Pieței Imobiliare
Un număr de 14 bănci se pregătesc să lanseze programul „Noua Casă”, care ar trebui să ofere românilor credite mai avantajoase. Totuși, realitatea arată că programul devine din ce în ce mai puțin atractiv. De exemplu, Nicu, un locuitor al Capitalei, a ales acum doi ani un credit ipotecar de 250.000 de lei, cu o rată lunară fixă de 1.500 de lei pe o perioadă de cinci ani, preferând această opțiune în locul unei rate variabile prin programul „Noua Casă”. Nicu menționează dificultățile financiare întâmpinate de mulți români, având în vedere salariile mici.
Avantajele și Dezavantajele Programului
Prin programul garantat de stat, românii pot beneficia de un avans de doar 5% pentru creditele sub 70.000 de euro. Totuși, problema apare atunci când aceștia încearcă să găsească locuințe în acest buget. Ionuț Stancu, vicepreședinte APAIR, subliniază o creștere de peste 40% a prețurilor în ultimii trei ani, ceea ce limitează opțiunile viitorilor proprietari. La actualul plafon, cei care doresc să achiziționeze o locuință pot obține cu greu o garsonieră sau, cu mult noroc, un apartament de două camere.
O altă diferență semnificativă între creditul ipotecar obișnuit și cel din programul „Noua Casă” este dobânda. Dacă dobânda pentru un credit ipotecar direct de la bancă este de aproximativ 5%, prin programul de stat aceasta ajunge aproape de 8%. Irina Chițu, analist bancar, afirmă că atât dobânda anuală efectivă, cât și rata lunară pentru un credit ipotecar cu dobândă fixă sunt mai mici, ceea ce face ca gradul de îndatorare să fie mai favorabil.
Reducerea Bugetului pentru Programul „Noua Casă”
Anul acesta, guvernul a decis să reducă bugetul alocat pentru program de la un miliard la 500 de milioane de lei. Dumitru Nancu, director FNGCIMM, a explicat că anul trecut au fost achiziționate prin programul „Noua Casă” 1.100 de locuințe, utilizând o treime din bugetul alocat. Astfel, pentru anul curent, s-a solicitat un buget corespunzător cerințelor actuale ale pieței. Cu un buget de 500 de milioane de lei, se estimează că aproximativ 2.000 de români ar putea beneficia de acest program.
