Majorarea impozitului pe venit
Impozitul pe venit se va dubla, iar chiriile și prețurile la imobile vor atinge cote record. O majorare de 100% a impozitului va fi aplicată pentru o perioadă de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii. Această măsură vizează descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetul local, conform expunerii de motive a proiectului de act normativ.
Reguli pentru construcțiile fără autorizație
Specialiștii pieței imobiliare estimează că majorările vor fi semnificative. Dacă ai o construcție în lucru fără autorizație, aceasta trebuie declarată pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, care va menționa stadiul lucrărilor și suprafața construită. Lucrările efectuate în regie proprie necesită informarea autorității locale.
Cum se va calcula impozitul pe locuințe
Impozitul pe locuințe va fi calculat astfel:
- Pentru clădirile cu autorizație de construire: impozitul va fi calculat pe baza datelor din documentele oficiale.
- Pentru clădirile realizate fără autorizație de construire: impozitul va fi calculat în funcție de suprafața clădirii executate. Aceste reglementări nu se aplică construcțiilor edificate înainte de 1 august.
Creșterea impozitelor și chiriilor
Se estimează că impozitele și chiriile vor crește astfel:
- Clădiri, case și terenuri – 70%.
- Construcții fără autorizație – 100%.
Exemplu de creștere a impozitului
Impozitul pentru un apartament cu două camere, având un preț pe piață de 78.000 de euro, va crește de la 214 lei la 458 lei, începând cu 1 ianuarie.
Previziuni pentru piața imobiliară
Previziunile pentru piața imobiliară indică următoarele: în intervalul de 6–12 luni, se vor înregistra creșteri ale ofertelor de vânzare și ale prețului chiriilor, iar pe o perioadă de 2–3 ani se va ajunge la o echilibrare a pieței imobiliare.
Consecințele întârzierii declarării construcțiilor
Dacă o construcție nu este declarată la timp, impozitul va crește cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.
Concluzie
Majorarea impozitelor pe venit și penalizările pentru construcțiile fără autorizație vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare, afectând atât proprietarii, cât și chiriașii, și vor stimula un control mai strict al activităților de construcție.
