Creșterea numărului de autorizații de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Această evoluție, deși pozitivă, este privită cu prudență de specialiști. Alexandru Ispir, expert în imobiliare, subliniază că „creșterea arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este, în primul rând, un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței”.
Date statistice relevante
În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, înregistrându-se o creștere de 4,1% față de aceeași perioadă din 2024. Creșteri semnificative au fost observate în toate regiunile de dezvoltare, cu cele mai mari avansuri în Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). De asemenea, s-au consemnat creșteri în Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70).
Scăderi lunare și tendințe regionale
La nivel lunar, datele arată o încetinire a ritmului de autorizare, în octombrie 2025 fiind eliberate 3.259 de autorizații, cu o scădere de 9,4% față de septembrie. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, cu un minus de 17,2% comparativ cu luna precedentă. Aproape 70% dintre autorizații au vizat zona rurală, iar scăderi lunare au fost înregistrate în regiunile Nord-Est (-208 autorizații), Centru (-81), Sud-Vest Oltenia (-36), Nord-Vest (-23), București-Ilfov (-12) și Sud-Muntenia (-4). Creșteri ușoare au fost raportate în Vest (+15) și Sud-Est (+10).
Dimensiunea proiectelor autorizate
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 3%, însă suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, ceea ce indică faptul că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. Ispir explică: „Acest contrast sugerează că se construiesc mai multe locuințe, dar mai mici, mai compacte și mai accesibile. Mulți dezvoltatori aleg proiecte individuale sau unități reduse, nu ansambluri mari.”
Impactul asupra cumpărătorilor și investitorilor
Ispir menționează că majoritatea autorizațiilor emise în mediul rural nu indică o migrare masivă a populației către sate, ci reflectă construcția de case individuale pe terenuri mai accesibile. De asemenea, telemunca și dorința pentru mai mult spațiu stimulează proiecte la periferie. Pentru cei care doresc să cumpere o locuință, statisticile nu ar trebui să fie decisive, iar momentul potrivit depinde mai mult de stabilitatea financiară decât de datele statistice. Datele sugerează că oferta va crește în unele regiuni, ceea ce ar putea tempera prețurile.
Concluzie
Creșterea numărului de autorizații de construire, deși pozitivă, este un indicator moderat al redresării sectorului imobiliar, iar pentru o revenire stabilă este necesar să se urmărească livrările efective de locuințe.
