Apartamentele cu prețuri în creștere vertiginoasă
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au accentuat, iar cumpărătorii resimt tot mai mult presiunea pieței imobiliare. În perioada februarie – august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat majorări semnificative: garsonierele au crescut de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%), apartamentele cu două camere de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%), cele cu trei camere de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%), iar locuințele cu patru camere au urcat de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%). În medie, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, ceea ce înseamnă câteva mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință.
Discrepanțele de preț între locuințele vechi și cele noi
Analiza arată că prețul mediu pentru garsonierele din blocuri vechi este de 54.563 euro, în timp ce cele din blocuri noi (construite după 2010) costă 60.381 euro, având o diferență de 5.818 euro (+10,7%). Apartamentele cu două camere din blocuri vechi se vând cu 78.520 euro, comparativ cu 90.533 euro pentru cele noi (+15,3%). Pentru apartamentele cu trei camere, prețul mediu este de 108.373 euro vechi și 129.275 euro noi (+19,3%). Diferența pentru apartamentele cu patru camere ajunge la 36.256 euro (+22,5%). Această discrepanță face ca locuințele noi să fie accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor.
Locuințele noi devin produse premium
Apartamentele construite după 2010 se situează cu 10.000 – 36.000 de euro mai sus decât cele similare construite înainte de cutremurul din 1977. Mulți tineri și familii aleg, totuși, să renunțe la apartamentele noi și să se orienteze către blocurile vechi, în ciuda riscurilor și dezavantajelor acestora.
Piața imobiliară dezechilibrată
Analiza sugerează că piața imobiliară din București este profund dezechilibrată. Apartamentele noi devin produse premium, cu prețuri adesea astronomice, în timp ce locuințele vechi rămân principala opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor. Chiar și apartamentele vechi înregistrează creșteri constante de preț, ceea ce forțează tinerii și familiile să apeleze la chirii sau credite din ce în ce mai împovărătoare. Ritmul ascendent al prețurilor sugerează că un apartament care costă astăzi 80.000 de euro ar putea depăși 100.000 de euro în mai puțin de doi ani.
Impozitul pentru locuințe
În prezent, impozitul pentru locuințe a crescut cu 70%, iar reformele fiscale adoptate de Guvern contribuie la această presiune suplimentară asupra pieței imobiliare.
Concluzie
Creșterea continuă a prețurilor locuințelor din București subliniază o situație de criză pentru tineri și familii, care se confruntă cu dificultăți în a accesa locuințe adecvate și accesibile, amplificând astfel stresul financiar și nevoia de soluții imediate în domeniul locativ.
