Apartamente cu TVA redus la 9%: Oportunitatea care se stinge rapid pe piața imobiliară
Pachetul fiscal anunțat de premierul Ilie Bolojan zguduie piața imobiliară și le poate da peste cap planurile celor care doresc să-și cumpere o locuință. Prețurile apartamentelor pot crește cu până la 10.000 de euro. Cumpărătorii care vor să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe sub 600.000 lei trebuie să semneze contractul și să achite avansul până cel târziu la 1 august anul acesta, iar tranzacția să fie finalizată până la 1 august 2026.
După această dată, TVA-ul standard de 21% ar putea majora considerabil prețul locuințelor. Facilitățile fiscale se aplică în prezent locuințelor sub 600.000 lei (120.000 de euro) și maximum 120 de metri pătrați utili, fiind valabile doar pentru o proprietate pentru fiecare cumpărător.
Gabriel Blăniță, expert în piața imobiliară, a subliniat că în ultimii 5 ani au fost deja patru modificări ale TVA-ului pentru locuințe. El a explicat că, de regulă, se observă o înăsprire a TVA-ului pentru locuințele nou livrate, dar există și măsuri tranzitorii pentru a permite celor care și-au făcut calcule să achiziționeze locuința cu TVA-ul existent la momentul semnării antecontractului.
Conform propunerii legislative actuale, de la 1 august nu vor mai exista cote diferențiate la TVA pentru locuințe, ci o cotă standard de 21%. Astfel, cei care vor cumpăra o locuință nouă după această dată vor plăti 21% TVA. Cei care au semnat un antecontract pentru o locuință în curs de construire vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, cu condiția să finalizeze contractul de achiziție până la acea dată.
Un aspect neclar al legii este ce se întâmplă cu cei care au semnat un precontract pentru un apartament de peste 120.000 euro sau peste 120 de metri pătrați, cu TVA de 19%. Blăniță a menționat că cumpărătorul este cel care plătește întotdeauna TVA-ul, iar această creștere a TVA-ului la locuințe nu va afecta întreaga piață imobiliară, ci în special locuințele nou construite de dezvoltatori înregistrați în scopul TVA.
Se așteaptă ca, datorită creșterii prețului locuințelor nou livrate, și prețurile locuințelor din piața secundară să crească pentru a se alinia cu noile prețuri ale apartamentelor noi. De asemenea, în cazul apartamentelor vechi, s-a observat că piața se aliniază cu prețurile apartamentelor noi. În ultimii 3-4 ani, costurile materialelor de construcție și ale forței de muncă au crescut semnificativ, ceea ce a dus la o creștere a prețurilor apartamentelor nou livrate.
Blăniță a adăugat că unii dezvoltatori ar putea să-și reducă marja de profit pentru a vinde stocul de locuințe, iar în anumite situații, vânzătorii ar putea suporta o parte din creșterea TVA-ului pentru a ușura povara financiară asupra cumpărătorilor. Totodată, el a menționat că în orașe mari precum București și Cluj, locuințele nou construite, în special cele cu prețuri mai mari, aveau deja TVA de 19% și nu se încadrau în limita de 600.000 lei.
