Bulgaria, lider în creșterea prețurilor locuințelor din UE
Bulgaria continuă să înregistreze o creștere remarcabilă a prețurilor locuințelor, marcând al patrulea trimestru consecutiv în care devine lider în Uniunea Europeană. Potrivit datelor furnizate de Eurostat, în trimestrul IV al anului 2024, prețurile proprietăților au crescut cu un procent impresionant de 18,3% comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Această creștere vine după un avans de 16,5% în trimestrul anterior, consolidând astfel poziția Bulgariei în fruntea clasamentului european.
În primele două trimestre ale anului, creșterile au fost de 15,1% și respectiv 16%, cu Polonia având o creștere de prețuri comparabilă, dar inferioară celei din Bulgaria. În contrast, media creșterii prețurilor locuințelor în Uniunea Europeană a fost de 4,9% în trimestrul IV, iar în zona euro de 4,2%. Această evoluție subliniază tendința de apreciere constantă a proprietăților din Bulgaria, urmată de Polonia cu o creștere de peste 14%, precum și Ungaria, Croația și Țările de Jos.
Creșterea creditelor ipotecare
În acest context economic dinamic, creditele ipotecare din Bulgaria continuă să crească rapid. Datele Băncii Naționale a Bulgariei arată că împrumuturile pentru locuințe acordate de băncile comerciale au înregistrat o creștere anuală de 29%, ajungând la 26,473 miliarde de leva la sfârșitul lunii februarie 2025. De asemenea, în luna precedentă, creșterea a fost semnificativă, atingând 29,3%. Aceste cifre sugerează că, în ciuda măsurilor Băncii Centrale de a limita creditarea ipotecară, efectele nu sunt încă vizibile.
Cu toate acestea, experții subliniază că, deși volumul total al creditelor ipotecare este în creștere, numărul efectiv al acestora a scăzut.
Creșterea prețului pe metru pătrat
Brokerii imobiliari notează o creștere de 6% a prețului mediu pe metru pătrat de la începutul acestui an. Ei subliniază că, în pofida creșterii creditării, aproximativ 70% din tranzacțiile imobiliare din Bulgaria sunt realizate în numerar. În capitală, prețul mediu pentru un apartament cu un dormitor variază între 170.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă și de condiția proprietății.
Consultanții de credite observă că interesul pentru achiziția de proprietăți este puternic, iar numărul cumpărătorilor depășește pe cel al vânzătorilor. De exemplu, pentru un împrumut de 200.000 BGN, returnat pe o perioadă de 25 de ani la rata medie actuală a dobânzii, plata lunară se ridică la 895 BGN (aproximativ 448 de euro).
Implicațiile asupra gospodăriilor
Desislava Nikolova, analist financiar, afirmă că stabilitatea creșterii prețurilor proprietăților se datorează cererii constante și creditării disponibile. Totuși, acest lucru nu se reflectă doar în cererea gospodăriilor, ci și în faptul că valoarea medie a creditelor ipotecare a crescut, influențată de creșterea prețurilor locuințelor. Din cauza costurilor ridicate ale proprietăților, multe gospodării recurg la credite de consum pentru renovarea noilor achiziții. Totuși, ratele dobânzilor pentru aceste credite sunt de asemenea în creștere.
Plata Lunară și Ratele Dobânzilor
Plata lunară pentru diverse servicii și produse se ridică la aproximativ 252 BGN, echivalentul a 126 de euro. Această sumă reflectă tendințele actuale ale pieței, care influențează bugetul gospodăriilor.
Previziuni pentru Ratele Dobânzilor
Experții din domeniu anticipează că ratele dobânzilor vor rămâne la un nivel scăzut până la finalul anului. Această prognoză oferă un climat favorabil pentru consumatori, facilitând accesul la credite și împrumuturi.
