Revenirea imobiliarelor de lux în Moscova
La trei ani de la începutul conflictului cu Ucraina, un număr tot mai mare de ruși foarte înstăriți își repatriează fondurile, contribuind astfel la o revitalizare surprinzătoare a pieței imobiliare de lux din Moscova, conform unei analize realizate de Bloomberg. Cu opțiuni de cheltuieli limitate în afaceri internaționale din cauza sancțiunilor, mulți dintre aceștia aleg să investească sume considerabile în proprietăți locale, văzându-le ca pe un refugiu sigur în contextul economic actual.
Inflația, care a crescut semnificativ după invazia Ucrainei, a determinat Banca Centrală a Rusiei să majoreze ratele dobânzilor la maxime istorice. „Se strânge lațul asupra persoanelor cu cetățenie rusă din întreaga lume”, a declarat Ekaterina Rumyantseva, fondatoarea brokerului imobiliar de lux Kalinka Ecosystem. „Toată lumea își dă seama acum că cel mai sigur loc pentru a păstra capitalul este în propria țară.”
Impactul economic asupra pieței imobiliare din Moscova
Afluxul de numerar din partea investitorilor ruși ajută Moscova să contracareze o încetinire care afectează alte piețe imobiliare globale, precum Londra și Hong Kong. Vânzările de apartamente de lux din Moscova, cu prețuri de 1,95 milioane de ruble (aproximativ 19.813 dolari) pe metru pătrat și chiar mai mult, au înregistrat o creștere de aproape 40% anul trecut, conform NF Group. Prețurile au crescut cu 21%, aducând capitala Rusiei la același nivel de preț ca Parisul și Londra.
Diverse proiecte de apartamente și vile de lux care s-au dezvoltat în Moscova ilustrează economia dezechilibrată a Rusiei în contextul continuării conflictului. Cheltuielile guvernamentale legate de război au stimulat creșterea, dar au generat și inflație și creșteri ale ratelor dobânzilor. Pe de altă parte, extinderea sancțiunilor a limitat posibilitățile rușilor de a investi în străinătate, determinându-i să repatrieze capital și să caute protecție în interiorul granițelor.
Proiecte de lux în dezvoltare
În timp ce multe dintre averile mari ale rușilor s-au consolidat în ultimii ani, noul context economic a adus unele proprietăți de înaltă calitate la prețuri atractive, mai frecvent întâlnite în destinații precum Dubai sau Londra. De exemplu, o reședință în stil Art Nouveau de 12.500 de metri pătrați, parte a proiectului Levenson, construită la începutul secolului XX de arhitectul proeminent Fyodor Schechtel, este situată într-un conac renovat din centrul istoric al Moscovei. Proiectul include două duzini de apartamente și este dezvoltat de Vesper, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de proprietăți de lux din Moscova. Această locuință se află în apropierea Iazurilor Patriarhului, un loc cunoscut pentru tradițiile familiei lui Lev Tolstoi, și a fost vândută anul trecut la prețul de aproximativ 3,8 miliarde de ruble (38,1 milioane de dolari), conform Kalinka.
Multe dintre noile proiecte de lux sunt amplasate în zone centrale, aproape de cele mai importante atracții ale orașului și beneficiază de parcuri extinse în jur. „Dezvoltatorii au început să ofere mai frecvent loturi unice scumpe în clădiri de elită”, a afirmat Dmitry Khalin, managing partner la Intermark Intown Sales. „Observăm o cerere crescută pentru reședințe de lux cu vederi impresionante.”
Un exemplu emblematic este proiectul Kamishy, situat în suburbia exclusivistă Zhukovka, la periferia de vest a Moscovei, care cuprinde 11 vile cu două etaje.
Piața imobiliară de lux din Moscova atrage interes major
Fermele cu feronerie din podea până în tavan și designul interior minimalist, înconjurate de grădini și situate în apropierea râului Moscova, devin tot mai căutate. Prețurile acestor proprietăți variază între 25 și 45 de milioane de dolari, iar cinci dintre acestea au fost deja vândute. Proiectul este realizat de arhitectul Yury Grigoryan de la Meganom, cunoscut pentru zgârie-norii săi de pe Fifth Avenue din New York.
Cumpărătorii și tendințele pieței
Detalii precise despre identitatea cumpărătorilor sunt greu de obținut, însă sursele indică faptul că majoritatea au între 40 și 50 de ani. Aceștia sunt, în general, proprietari de companii mari sau manageri de top, dar includ și profesioniști din domeniul IT, divertismentului și sportului. Pe fondul instabilității economice cauzate de război, imobiliarele sunt percepute ca un refugiu împotriva fluctuațiilor valorii activelor locale, inclusiv a rublei. Deși rata dobânzii de 21% oferită de Banca Rusiei este atractivă pentru depozite, moneda locală a suferit o depreciere de aproximativ 25% anul trecut.
Andrey Solovyev, partener la NF Group, afirmă că oamenii adoptă „o abordare echilibrată a diversificării activelor”.
Comparativ cu alte piețe imobiliare globale
Dinamica pieței imobiliare din Moscova este diferită față de alte orașe populare printre rușii bogați. De exemplu, Londra, care a fost poreclită „Londongrad” datorită atragerii unor personalități precum Roman Abramovici și Mihail Fridman, a avut un an slab în 2024, iar prognozele sugerează continuarea acestei tendințe.
Cu toate acestea, rușii bogați nu se îndepărtează complet de piețele imobiliare internaționale, cu Bali și Thailanda fiind printre destinațiile preferate. Totuși, ei au scăzut rapid în clasamentul cumpărătorilor din Dubai, unde anul trecut au ocupat locul 9, după ce în 2022 au fost pe primul loc, conform brokerului local Betterhomes. Această schimbare survine pe fondul unui aflux semnificativ de capital global în oraș.
Scăderea cererii pentru proprietăți imobiliare străine
În general, cererea rușilor bogați pentru proprietăți imobiliare străine a scăzut cu 24% anul trecut comparativ cu 2023, conform datelor furnizate de Intermark.
Provocări și oportunități pe piața din Moscova
În Moscova, ratele ridicate ale dobânzilor și costurile de construcție în creștere ar putea încetini oferta de proprietăți de lux în acest an. Totuși, alte regiuni ale țării se dezvoltă pentru a profita de afluxul de capital. Soci, stațiunea de pe litoralul Mării Negre care a găzduit Jocurile Olimpice de iarnă din 2014, devine o destinație populară pentru rușii bogați care doresc să achiziționeze proprietăți. Printre proiectele recente de anvergură se numără Mantera Seaview Residence, un complex extins pe 6 hectare, care include hoteluri, reședințe și diverse facilități, de la saune la camere de zăpadă.
